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买二手房的5点建议不仅保障购房安全还能节省不少购房成本

时间:2022-01-05 11:46 来源:未知   点击:

  现在二手房在房产交易市场中占据很大比例,而人们之所以青睐二手房,就是因为它不仅有绝对的地理位置优势,同时价格优势也非常明显,不过想要买一套好房子,买房前一定要做好全面了解,这样才能保障交易的顺利进行,并且保证购房的安全性,那么选购二手房应该注意哪些问题呢?

  选购二手房时一定要实地考察,毕竟现在的房子质量参差不齐,再加上二手房已经被人居住过了,所以多少会存在一些问题或者瑕疵,如果不亲自验房,那么入住后糟心的是自己。而且实地考察不仅能很好的确认房子质量,保障今后的居住舒适度,同时还能观察小区环境、邻里关系以及物业情况等,毕竟一个好的生活环境可以大大提升人们的居住幸福感。

  除此之外,实地考察还有利于商议房价,毕竟二手房的价格基本都是房主自己定的,如果发现房子有不少质量问题,也能更好的争取议价空间,节约购房成本。

  相比新房,二手房虽然建成时间更早,但是这也造就了地段上的优势,现如今大多数二手房不是更靠近市中心就是在主城区黄金位置,交通便利,四通八达,周边配套也相对完善,无论生活购物还是交通出行都非常方便。所以选购二手房一定要好好考虑房子的地段以及配套情况,如果你买二手房都要上郊区,那么多少是没有必要的,不仅生活品质低,房子未来也没啥升值潜力,入手血亏。

  我们都知道,无论什么东西都是有使用寿命的,房子也不例外,如果房龄过大,那么意味着房子质量会大大降低,比如隔音效果越来越差,线路管道老化会经常停电停水等,不仅影响日常生活,还存在很大安全隐患。而且房龄过大,房子的价值会逐渐贬值,如果你想贷款买房,申贷困难,所以买二手房最好不要选房龄超过20年的。

  房产证是房主享有房子所有权的唯一凭证,所以为了保障购房安全,避免钱房两失,大家买房付款前,一定记得核实卖家身份,并且确认房子产权归属,如果卖家与产权人身份不一致,也没有提供相关的委托证明,那么千万不要和他废话,如果房子存在多位产权人,那么最好让卖家出示一份全部产权人同意转让房子的书面证明。只有谨慎一点,才能避免财产损失。

  即便你签了合同,付了钱,如果没有及时办理过户手续,那么房子也不算完全属于你,原房主仍然可以随意支配房子,如果他突然反悔或者一房多卖,那么最后吃亏的必然是购房者自己。所以买二手房要格外注意交钱和过户的顺序,建议最好找一个双方都信得过的第三方机构,先代为保管购房款,等到过户手续办好后,再把钱转给卖家,这样双方的权益都能得到更好的保障。

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